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整体资产评估

企业整体资产评估价值具体因素有哪些

日期:2021/11/19 类型:整体资产评估

北京资产评估价值由于其评估特定目的不同,价值含义也不一样,表现为不同的价值类型。价值类型指的是整体资产评估价值质的规定性,表明价值的内涵和外延。


价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。


任何一个评估结果都是质和量的统一。评估价值受目的影响。北京资产评估价值作为资产评估结果,是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的,而后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的。


不同的评估目的,决定了不同的价值类型。一般地,评估价值类型主要有以下几种:


(一)市场价值


(二)投资价值


(三)在用价值


北京资产评估专业人员选择价值类型,应当考虑价值类型与评估假设的相关性。



1、在用价值。


在用价值是指将评估对象作为企业、资产组组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业、资产组的贡献的价值估计数额。



2、投资价值。


投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额,亦称特定投资者价值。


执行整体资产评估业务,当评估业务针对的是特定投资者或者某一类投资者,并在评估业务执行过程中充分考虑并使用了仅适用于特定投资者或者某一类投资者的特定评估资料和经济技术参数时,通常选择投资价值作为评估结论的价值类型。



3、市场价值。


市场价值定义为: 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,北京资产评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。


执行资产评估业务,当评估目的、评估对象等资产评估基本要素满足市场价值定义的要求时,一般选择市场价值作为评估结论的价值类型。整体资产评估专业人员选择市场价值作为价值类型,应当知晓同一资产在不同市场的价值可能存在差异。

关键字:

整体资产评估,北京资产评估,北京房产评估

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